房价下降保障性住房成热点

    2011年两会召开，住房问题再次成为焦点，中国住房和城乡建设部部长姜伟提出2011年全国将建设1000万套保障性住房的指标，温家宝总理更提出今后5年将建3600万套保障房。增加保障住房将成为未来一段时间的主基调。

    相关数据显示，房产新政出台至今，中国70个大中城市2月新建商品房环比价格下降、涨幅缩小的城市数量增多，但价格下降的幅度仍使普通老百姓对商品房望尘莫及。多数普通老百姓仍然只能寄望于保障性住房。国务院副总理李克强表示，要采取新建、改造、购买等多种方式，筹集公租房等保障性房源，确保实现今年千万套的建设目标。

    多家家具企业推出小户型家具

    针对2011年建设1000万套保障性住房、5年将建3600万套保障房的指标，多数家具人认为是好事。左右沙发、富运理想空间、标致家具、耀邦、金富雅、华伟、杰玛等在内的家具企业均已推出或计划推出针对保障性住房、经济适用房的家具。

    未来2至5年，商品房、安居房、经济适用房、廉租房等小户型将持续热销。因此，杰玛家具全力打造的是很像宜家、但希望比宜家耐用的高性价比板式家具。耀邦家具推出的恒利品牌，也是完全针对经济适用房设计，产品、定价和风格，都是为了经济适用房而做。

    此外，部分此前主攻高端市场的品牌企业，也在广东展会上推出了针对保障性住房的相关家具。如富运理想空间，其在东莞名家具展上主推的便是“定制家具”——大至200、300平方米的别墅，小到40平方米的公寓，都有合适的产品。富运理想空间总经理李轲表示：“我们今年推出针对不同户型的定制家具，这个跟保障房和经济适用房是不谋而合的。”按照他的说法，此前富运理想空间的家具能满足70％、80％客户的定制需求，而今年其定制家具是为了100％的达到客户的需求。类似的，还有标致家具最新推出的拉菲丽舍系列，走的是颠覆传统欧美古典家具形象的精致小巧路线。

    “保障性住房”时代家具新特点

    5年内建设3600万套保障性住房的规划，必将推动中国住房户型面积的进一步缩小。“中国房价这几年猛涨，以前两居室可以做到一百平米以上，现在又缩回到七八十平米、甚至有八十平米的三居室。”标致家具营销总监朱光宇认为：“户型又开始重新减小，我们家具肯定要跟着进行变化。”

    早在2006年，主攻豪宅、别墅的美克美家推出“城市主张”（City）与“美国经典”（Americanclassics）两个针对小户型的系列，引起当时市场的质疑之声。随着今年两会的召开，5年内3600万套保障性住房计划的提出，小户型将成为热潮已无人怀疑。然而，企业一窝蜂地做小户型家具，很多此前根本没有相关经验，也缺乏对市场的深刻调查，只是跟风式地推出相关产品。“保障性住房”时代的家具应该是何等形态，还有待市场给我们解答。

    众家具企业眼中的保障房时代

    左右沙发董事长黄华坤说：“我们今年沙发的设计更显人性化、时尚化，本次推出了二十多款新品沙发，根据不同的消费群体而设计。”针对保障性住房的特点，左右沙发今年推出几款功能性、实用性很强的沙发，比如有储存功能，同时能当床使用，非常适合小户型的房子，而且这样沙发的材料也非常的环保健康。

    皇朝家私执行总裁马明辉说：“国家表示今年会有一千万套经济适用房推出，而且大部分在二线城市，所以我觉得主要看企业如何定位和布点，这才是最重要的。”
   

    富运理想空间总经理李轲说：“今年我们主要是面对市场的需求推出了一些定制类的产品，大至200、300平方米的别墅，小到40平方米的公寓，我们的产品都很合适。所以这是我们品牌一个最大的亮点，可以按照客户房间的大小来定制家具。在很久之前，我们就一直做理想空间，之所以叫理想空间是因为它自由组合的功能，其实在之前的家具也能满足70％、80％客户的定制需求，也就是说不同空间和大小的房子都能在我们这里找到它所适合的家具。今年我们做定制是为了100％的达到客户的需求。”
   

    耀邦家私总经理冷月说：“我们在受这种大环境影响的同时，也有一些亮点。第一个是刚性需求不会变，第二个是经济适用房大规模的推出。因为有1千万套的经济适用房，一套不说多，2万块的家具又创造了很多的价值。我们推出的恒利就是针对经济适用房来推的，产品的设计、定价和风格，都是为了经济适用房做的。”
   

    如此看来，保障房时代或将给家具业带来不小的影响，小户型家具成为今后家居行业的一大走向。众家具企业看到了这一局势都纷纷改变发展路线，朝着新的小户型家具路线进军。不知在这条新的道路上，家具企业会走得如何，只有静静观之。